383 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 123,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 716,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 486 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176915121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
59025176915121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 583 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 759 209 $ Poids 60 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 551 162 $ Poids 49 % |
| 3 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 555 933 $ Poids 35 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 576 888 $ Poids 32 % |
| 5 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 542 283 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 554 269 $ Poids 30 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 469 896 $ Poids 30 % |
| 8 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 573 948 $ Poids 28 % |
| 9 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 695 417 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 823 $ Poids 28 % |
| 11 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 642 805 $ Poids 27 % |
| 12 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 465 948 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.