429 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 169,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 433 700 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176916728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
59025176916728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 514 $ Poids 49 % |
| 2 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 501 $ Poids 44 % |
| 3 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 507 964 $ Poids 36 % |
| 4 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 676 851 $ Poids 33 % |
| 5 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 362 $ Poids 30 % |
| 6 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −8 739 $ | 123 410 $ Poids 29 % |
| 7 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +29 118 $ | 363 493 $ Poids 24 % |
| 8 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 554 769 $ Poids 19 % |
| 9 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 710 792 $ Poids 15 % |
| 10 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 516 933 $ Poids 14 % |
| 11 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie −36 744 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 600 597 $ Poids 12 % |
| 12 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 645 624 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.