389 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 106,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 339 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176923076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
59025176923076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 89 m · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 277 $ Poids 48 % |
| 2 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 551 046 $ Poids 42 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 533 035 $ Poids 37 % |
| 4 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 431 469 $ Poids 33 % |
| 5 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 641 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −55 394 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 709 409 $ Poids 33 % |
| 6 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 596 611 $ Poids 33 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 556 136 $ Poids 33 % |
| 8 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 512 056 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 595 930 $ Poids 32 % |
| 10 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 102 $ Poids 31 % |
| 11 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 437 008 $ Poids 28 % |
| 12 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 520 022 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.