391 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 100,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 327 700 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176923472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
59025176923472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 68 m · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 905 $ Poids 59 % |
| 2 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 534 016 $ Poids 43 % |
| 3 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 579 202 $ Poids 33 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 517 555 $ Poids 33 % |
| 5 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 419 293 $ Poids 31 % |
| 6 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 541 180 $ Poids 31 % |
| 7 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 579 380 $ Poids 29 % |
| 8 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 704 $ Poids 27 % |
| 9 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 481 819 $ Poids 25 % |
| 10 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 514 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 269 615 $ Poids 25 % |
| 11 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 885 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 435 047 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.