430 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 124 m² · constr. 1978 · terrain 1 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 366 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176926537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
59025176926537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 369 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 756 535 $ Poids 66 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 549 208 $ Poids 50 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 575 051 $ Poids 33 % |
| 4 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 552 433 $ Poids 33 % |
| 5 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 554 207 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 693 079 $ Poids 30 % |
| 7 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 183 $ Poids 30 % |
| 8 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 421 519 $ Poids 29 % |
| 9 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 540 467 $ Poids 29 % |
| 10 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 753 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 640 853 $ Poids 28 % |
| 11 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 468 407 $ Poids 28 % |
| 12 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 464 518 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.