432 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 114,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 365 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176926879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
59025176926879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 330 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 734 130 $ Poids 56 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 531 390 $ Poids 48 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 554 529 $ Poids 42 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 574 521 $ Poids 41 % |
| 5 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 553 150 $ Poids 37 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 618 898 $ Poids 37 % |
| 7 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 668 657 $ Poids 36 % |
| 8 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 448 360 $ Poids 35 % |
| 9 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 638 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 535 346 $ Poids 33 % |
| 11 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 537 741 $ Poids 33 % |
| 12 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 453 187 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.