433 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
322 700 $
Autre · 3 508 $/m² · 92 m² · constr. 1981 · terrain 1 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 124 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176927483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
32 700 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
59025176927483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 7 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 463 m · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 494 626 $ Poids 61 % |
| 2 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 518 748 $ Poids 56 % |
| 3 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 960 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 563 686 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 421 311 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 569 464 $ Poids 38 % |
| 6 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 504 150 $ Poids 37 % |
| 7 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 469 344 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 565 007 $ Poids 34 % |
| 9 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 408 702 $ Poids 32 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 528 113 $ Poids 30 % |
| 11 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 114 $ Poids 29 % |
| 12 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 588 328 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.