435 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 107,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 336 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176927775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
59025176927775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 548 159 $ Poids 53 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 530 096 $ Poids 50 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 592 815 $ Poids 44 % |
| 4 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 508 802 $ Poids 43 % |
| 5 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 966 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 593 599 $ Poids 43 % |
| 6 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 484 m · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 522 002 $ Poids 42 % |
| 7 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 530 259 $ Poids 42 % |
| 8 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 429 188 $ Poids 41 % |
| 9 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 300 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −52 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 890 $ Poids 41 % |
| 10 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 001 $ Poids 40 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 553 373 $ Poids 35 % |
| 12 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 882 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.