434 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 152,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 301 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176937171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
59025176937171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 295 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +70 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 079 $ Poids 43 % |
| 2 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 211 $ Poids 38 % |
| 3 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 068 $ Poids 31 % |
| 4 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +29 118 $ | 345 433 $ Poids 26 % |
| 5 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 645 196 $ Poids 21 % |
| 6 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 675 152 $ Poids 19 % |
| 7 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 014 $ Poids 18 % |
| 8 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 588 712 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −8 739 $ | 117 356 $ Poids 18 % |
| 10 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 532 447 $ Poids 14 % |
| 11 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 792 $ Poids 13 % |
| 12 | 22, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 735 $/m²) 135,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 585 320 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.