443 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176938741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
59025176938741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 527 387 $ Poids 56 % |
| 2 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 570 m · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 503 420 $ Poids 51 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 511 059 $ Poids 47 % |
| 4 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 992 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 572 336 $ Poids 46 % |
| 5 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 572 473 $ Poids 43 % |
| 6 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 414 229 $ Poids 40 % |
| 7 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 512 497 $ Poids 39 % |
| 8 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 429 770 $ Poids 36 % |
| 9 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 616 079 $ Poids 36 % |
| 10 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 476 526 $ Poids 34 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 535 017 $ Poids 32 % |
| 12 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 347 105 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.