447 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 101,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 281 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176948295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
59025176948295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 532 210 $ Poids 54 % |
| 2 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 622 m · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 507 607 $ Poids 48 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 515 600 $ Poids 47 % |
| 4 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 577 296 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 577 315 $ Poids 42 % |
| 6 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 417 785 $ Poids 39 % |
| 7 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 516 775 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 651 $ Poids 36 % |
| 9 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 433 798 $ Poids 35 % |
| 10 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 480 411 $ Poids 32 % |
| 11 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 349 999 $ Poids 32 % |
| 12 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 542 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.