449 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 408 800 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176948537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
59025176948537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 89 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 730 713 $ Poids 61 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 529 005 $ Poids 47 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 552 573 $ Poids 40 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 572 715 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 666 040 $ Poids 37 % |
| 6 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 551 221 $ Poids 37 % |
| 7 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 616 834 $ Poids 36 % |
| 8 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 533 129 $ Poids 34 % |
| 9 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 618 732 $ Poids 33 % |
| 10 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 446 853 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 535 254 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 725 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.