451 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 411 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176948788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
59025176948788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 545 412 $ Poids 50 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 527 757 $ Poids 46 % |
| 3 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 590 822 $ Poids 42 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 590 301 $ Poids 41 % |
| 5 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 673 m · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 519 358 $ Poids 41 % |
| 6 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 138 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 636 340 $ Poids 38 % |
| 8 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 427 333 $ Poids 38 % |
| 9 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 507 061 $ Poids 36 % |
| 10 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 357 813 $ Poids 31 % |
| 11 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 445 102 $ Poids 31 % |
| 12 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 491 096 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.