440-442 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 209,6 m² · constr. 1820 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 418 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176958350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
59025176958350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 964 $ Poids 42 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 061 $ Poids 41 % |
| 3 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +83 319 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 693 085 $ Poids 21 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 133 591 $ Poids 18 % |
| 5 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 660 779 $ Poids 14 % |
| 6 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +112 617 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 561 $ Poids 9 % |
| 7 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 441 $ Poids 9 % |
| 8 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 119 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 6 % |
| 9 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +131 846 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 792 784 $ Poids 4 % |
| 10 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +98 587 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 718 557 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −97 484 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 584 450 $ Poids 3 % |
| 12 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +98 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 638 733 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.