467 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 137,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 348 400 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177060933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
59025177060933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 202 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 793 740 $ Poids 63 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 578 539 $ Poids 31 % |
| 3 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 580 506 $ Poids 23 % |
| 4 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 479 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 540 465 $ Poids 22 % |
| 5 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 441 591 $ Poids 19 % |
| 6 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 644 251 $ Poids 19 % |
| 7 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +56 823 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 587 540 $ Poids 17 % |
| 8 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 579 066 $ Poids 11 % |
| 9 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 571 527 $ Poids 10 % |
| 10 | 341, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (922 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 147 074 $ Poids 9 % |
| 11 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 586 435 $ Poids 9 % |
| 12 | 16, rue Bissonnette, Verchères 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 241 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 690 948 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.