471 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 79,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177070437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
59025177070437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 24 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 965 m · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 467 621 $ Poids 30 % |
| 2 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 395 333 $ Poids 25 % |
| 3 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 528 249 $ Poids 22 % |
| 4 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 538 192 $ Poids 21 % |
| 5 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 526 459 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −34 323 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 571 $ Poids 14 % |
| 7 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 556 791 $ Poids 14 % |
| 8 | 23, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 536 136 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.