470 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 121 m² · constr. 1975 · terrain 1 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 297 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177080406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
59025177080406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 48 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 343 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 737 768 $ Poids 64 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 534 875 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 674 597 $ Poids 26 % |
| 4 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 538 815 $ Poids 26 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 559 954 $ Poids 25 % |
| 6 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 557 977 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 541 796 $ Poids 23 % |
| 8 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 624 752 $ Poids 22 % |
| 9 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +61 093 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 581 182 $ Poids 22 % |
| 10 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 808 $ Poids 22 % |
| 11 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +59 411 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 627 326 $ Poids 21 % |
| 12 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 452 690 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.