472 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 151,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 372 200 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177080667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
59025177080667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 373 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 808 925 $ Poids 43 % |
| 2 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 057 $ Poids 32 % |
| 3 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 673 916 $ Poids 17 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −11 861 $ | 114 025 $ Poids 14 % |
| 5 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 464 $ Poids 14 % |
| 6 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 612 823 $ Poids 10 % |
| 7 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 588 321 $ Poids 8 % |
| 8 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 723 007 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, rue Bissonnette, Verchères 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 241 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +59 582 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 703 106 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.