477 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 121,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 324 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177081182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
59025177081182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 355 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 747 248 $ Poids 65 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 542 041 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 545 606 $ Poids 28 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 683 684 $ Poids 28 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 567 316 $ Poids 26 % |
| 6 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 564 934 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 549 057 $ Poids 25 % |
| 8 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 646 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 632 596 $ Poids 23 % |
| 10 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +63 526 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 588 935 $ Poids 22 % |
| 11 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +61 898 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 635 312 $ Poids 21 % |
| 12 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 458 449 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.