476 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 193,7 m² · constr. 1990 · terrain 10 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 358 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 532 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177090790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
59025177090790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 84 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 632 876 $ Poids 37 % |
| 2 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +52 724 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 678 490 $ Poids 24 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 512 $ Poids 18 % |
| 4 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 293 $ Poids 12 % |
| 5 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 651 412 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +69 451 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 706 550 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.