480 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 104,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 289 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177091191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
59025177091191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 534 189 $ Poids 34 % |
| 2 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 579 258 $ Poids 31 % |
| 3 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 509 725 $ Poids 30 % |
| 4 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 518 046 $ Poids 28 % |
| 5 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 623 151 $ Poids 28 % |
| 6 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 418 983 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 435 835 $ Poids 24 % |
| 8 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 620 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 269 566 $ Poids 23 % |
| 9 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 351 034 $ Poids 23 % |
| 10 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 496 639 $ Poids 22 % |
| 11 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 870 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 501 472 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.