486 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 180,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,3 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 491 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177091835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
59025177091835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 581 170 $ Poids 40 % |
| 2 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 898 $ Poids 31 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −5 618 $ | 130 240 $ Poids 21 % |
| 4 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 440 $ Poids 14 % |
| 5 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 616 626 $ Poids 11 % |
| 6 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 663 725 $ Poids 11 % |
| 7 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +71 691 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 732 629 $ Poids 9 % |
| 8 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 665 048 $ Poids 7 % |
| 9 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 776 101 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.