922 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 120,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 593,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 424 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177103068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
59025177103068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 743 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 669 907 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 792 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 535 315 $ Poids 66 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 531 184 $ Poids 54 % |
| 4 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 672 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 538 051 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 946 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 620 698 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 899 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 315 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 556 151 $ Poids 48 % |
| 8 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 957 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 554 384 $ Poids 37 % |
| 9 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 801 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 376 266 $ Poids 35 % |
| 10 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 577 170 $ Poids 32 % |
| 11 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 063 $ Poids 32 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 508 487 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.