937 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
895 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 200,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 000 $
Rôle antérieur 671 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177105115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 600 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
671 800 $
ID provincial
59025177105115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 92 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 931 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 638 704 $ Poids 62 % |
| 2 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 333 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 290 $ Poids 55 % |
| 3 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 583 998 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 803 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −1 248 $ | 141 748 $ Poids 42 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 909 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +66 386 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 685 752 $ Poids 32 % |
| 6 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 893 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 656 278 $ Poids 19 % |
| 7 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 938 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 599 089 $ Poids 10 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 771 494 $ Poids 9 % |
| 10 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 673 451 $ Poids 6 % |
| 11 | 22, rue Joseph-Charron, Verchères 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 293 $/m²) 164 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 727 896 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 647 800 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.