939 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 174,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 401 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177105376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
59025177105376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 955 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 920 $ Poids 61 % |
| 2 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 502 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 504 $ Poids 51 % |
| 3 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 304 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 531 656 $ Poids 51 % |
| 4 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 997 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 135 $ Poids 51 % |
| 5 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 831 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 121 169 $ Poids 50 % |
| 6 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 931 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 775 $ Poids 49 % |
| 7 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 317 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 683 $ Poids 39 % |
| 8 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 320 474 $ Poids 21 % |
| 9 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 854 m · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +58 713 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 719 650 $ Poids 19 % |
| 10 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 766 m · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 653 504 $ Poids 18 % |
| 11 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 627 m · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 694 364 $ Poids 17 % |
| 12 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 915 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 607 099 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.