943 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 179,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 474 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177105628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
59025177105628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 980 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 703 $ Poids 63 % |
| 2 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 275 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 919 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 859 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 122 954 $ Poids 50 % |
| 4 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 473 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 588 $ Poids 47 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 953 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 588 $ Poids 45 % |
| 6 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 596 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 540 $ Poids 45 % |
| 7 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 763 $ Poids 43 % |
| 8 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 313 538 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 938 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 614 811 $ Poids 17 % |
| 10 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 793 m · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 662 849 $ Poids 17 % |
| 11 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 845 $ Poids 16 % |
| 12 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 878 m · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +69 219 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 730 157 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.