945 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 234,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 500 $
Rôle antérieur 571 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177105879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
59025177105879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 669 $ Poids 33 % |
| 2 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 246 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 649 120 $ Poids 33 % |
| 3 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +84 047 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 796 118 $ Poids 32 % |
| 4 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 962 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −65 875 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 761 059 $ Poids 29 % |
| 5 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 886 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 167 309 $ Poids 19 % |
| 6 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 975 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +131 425 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 853 191 $ Poids 12 % |
| 7 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 961 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +61 240 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 801 307 $ Poids 12 % |
| 8 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 445 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 10 % |
| 9 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +59 352 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 692 030 $ Poids 10 % |
| 10 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 789 144 $ Poids 9 % |
| 11 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +86 710 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 642 702 $ Poids 4 % |
| 12 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −41 906 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 261 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.