951 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 88,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 345 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177116283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
59025177116283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 932 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 911 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 925 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 798 $ Poids 37 % |
| 4 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 348 $ Poids 35 % |
| 5 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 483 953 $ Poids 34 % |
| 6 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 458 476 $ Poids 33 % |
| 7 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 770 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 456 910 $ Poids 31 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 373 026 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 423 204 $ Poids 27 % |
| 10 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 493 249 $ Poids 27 % |
| 11 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 326 $ Poids 27 % |
| 12 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 927 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.