955-957 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 205,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 376 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177116566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
59025177116566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 153 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 595 318 $ Poids 54 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 827 $ Poids 50 % |
| 3 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 134 $ Poids 43 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 979 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 132 121 $ Poids 34 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +75 238 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 685 003 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 654 428 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 555 345 $ Poids 7 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +59 833 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 685 111 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.