961 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 150 m² · constr. 1962 · terrain 1 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 365 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177116828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
59025177116828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 314 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 557 330 $ Poids 67 % |
| 2 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 967 $ Poids 52 % |
| 3 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 401 $ Poids 36 % |
| 4 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 820 838 $ Poids 28 % |
| 5 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 112 736 $ Poids 25 % |
| 6 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 670 002 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +7 663 $ | 321 368 $ Poids 23 % |
| 8 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 816 m · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 697 067 $ Poids 20 % |
| 9 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 949 m · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 609 341 $ Poids 19 % |
| 10 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 413 $ Poids 16 % |
| 11 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 345 $ Poids 11 % |
| 12 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +63 386 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 772 189 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.