956 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 202,7 m² · constr. 1855 · terrain 2 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 315 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177137051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
59025177137051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 76 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 697 $ Poids 56 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 177 $ Poids 46 % |
| 3 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 386 $ Poids 37 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 131 176 $ Poids 32 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +70 042 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 679 808 $ Poids 24 % |
| 6 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 650 346 $ Poids 15 % |
| 7 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 515 141 $ Poids 6 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 680 170 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.