960 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 116,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 336 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177137233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
59025177137233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 703 519 $ Poids 49 % |
| 2 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 561 645 $ Poids 43 % |
| 3 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 565 409 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 635 113 $ Poids 34 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 582 618 $ Poids 31 % |
| 6 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 998 m · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 891 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 266 $ Poids 31 % |
| 8 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 559 181 $ Poids 30 % |
| 9 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 392 827 $ Poids 25 % |
| 10 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 579 771 $ Poids 24 % |
| 11 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 902 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 036 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.