975 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 70,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 279 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177138042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
59025177138042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 25 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 5 m · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 330 $ Poids 15 % |
| 3 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −49 995 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 351 028 $ Poids 12 % |
| 4 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −59 010 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 485 020 $ Poids 11 % |
| 5 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −42 450 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 708 $ Poids 9 % |
| 6 | 17, rue Hébert, Verchères 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (4 592 $/m²) 58,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 357 965 $ Poids 8 % |
| 7 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 859 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 288 285 $ Poids 6 % |
| 8 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −64 251 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 502 511 $ Poids 6 % |
| 9 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −57 205 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 689 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 89 172 $ Poids 3 % |
| 11 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −75 961 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 436 147 $ Poids 2 % |
| 12 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −58 789 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 402 573 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.