979 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 348 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177138306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
59025177138306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 632 855 $ Poids 46 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 587 597 $ Poids 35 % |
| 3 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 443 581 $ Poids 35 % |
| 4 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 509 064 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 509 114 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 525 192 $ Poids 31 % |
| 7 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 596 332 $ Poids 28 % |
| 8 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 356 271 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 361 $ Poids 24 % |
| 10 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 581 $ Poids 24 % |
| 11 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 543 109 $ Poids 23 % |
| 12 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 525 588 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.