983 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 104,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 397 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177139650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
59025177139650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 64 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 618 755 $ Poids 42 % |
| 2 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 432 746 $ Poids 37 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 575 137 $ Poids 33 % |
| 4 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 583 311 $ Poids 30 % |
| 5 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 497 957 $ Poids 30 % |
| 6 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 526 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 498 960 $ Poids 27 % |
| 8 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 348 774 $ Poids 26 % |
| 9 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 694 $ Poids 24 % |
| 10 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 530 447 $ Poids 23 % |
| 11 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 918 $ Poids 22 % |
| 12 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 514 681 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.