983 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 154,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 448 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177139843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
59025177139843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 3 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 71 % |
| 2 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 36 % |
| 3 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 807 m · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +54 574 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 831 370 $ Poids 33 % |
| 4 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 867 $ Poids 28 % |
| 5 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 116 148 $ Poids 21 % |
| 6 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 679 066 $ Poids 17 % |
| 7 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 664 $ Poids 15 % |
| 8 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 617 404 $ Poids 14 % |
| 9 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 409 956 $ Poids 11 % |
| 10 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +76 037 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 129 420 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 494 751 $ Poids 9 % |
| 12 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +75 512 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 822 815 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.