985 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
919 800 $
Unifamiliale · 7 016 $/m² · 131,1 m² · constr. 1948 · terrain 4 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216,8 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 700 $
Rôle antérieur 706 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177149126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 400 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
59025177149126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 93 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 766 m · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 598 $ Poids 48 % |
| 2 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 42 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 917 $ Poids 43 % |
| 3 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 499 $ Poids 29 % |
| 4 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 513 077 $ Poids 28 % |
| 5 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 518 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 643 118 $ Poids 26 % |
| 6 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 552 057 $ Poids 22 % |
| 7 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 527 408 $ Poids 21 % |
| 8 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 379 575 $ Poids 19 % |
| 9 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 535 979 $ Poids 19 % |
| 10 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 011 151 $ Poids 15 % |
| 11 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 631 066 $ Poids 14 % |
| 12 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +54 622 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 410 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.