989 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 211,2 m² · constr. 1800 · terrain 5 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 796,8 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 500 $
Rôle antérieur 561 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177240711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 700 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
59025177240711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 92 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 323 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 468 $ Poids 49 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 816 $ Poids 27 % |
| 3 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 185 $ Poids 21 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 134 151 $ Poids 18 % |
| 5 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 663 199 $ Poids 9 % |
| 6 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 961 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.