993 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
993 600 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 164,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 200 $
Rôle antérieur 755 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177250075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
725 700 $
Rôle antérieur
755 600 $
ID provincial
59025177250075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 174 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 049 $ Poids 66 % |
| 2 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 372 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 038 $ Poids 39 % |
| 3 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 635 m · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +78 271 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 855 066 $ Poids 28 % |
| 4 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 610 892 $ Poids 27 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 676 317 $ Poids 25 % |
| 6 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 636 641 $ Poids 24 % |
| 7 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +10 612 $ | 140 837 $ Poids 23 % |
| 8 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 421 277 $ Poids 13 % |
| 9 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +38 524 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 768 450 $ Poids 12 % |
| 10 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 746 107 $ Poids 11 % |
| 11 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 701 211 $ Poids 11 % |
| 12 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +110 567 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 311 951 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.