995 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 181,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 535 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177250247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
59025177250247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 398 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 214 $ Poids 55 % |
| 2 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 199 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 802 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 613 969 $ Poids 48 % |
| 3 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 181 $ Poids 30 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 123 863 $ Poids 24 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 591 $ Poids 22 % |
| 6 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 900 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 844 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 486 123 $ Poids 18 % |
| 8 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 441 289 $ Poids 9 % |
| 9 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 489 563 $ Poids 9 % |
| 10 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 618 743 $ Poids 9 % |
| 11 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 667 614 $ Poids 8 % |
| 12 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +58 683 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 756 309 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.