997 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
1 139 700 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 237,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 200 $
Rôle antérieur 869 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177250438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
947 000 $
Rôle antérieur
869 900 $
ID provincial
59025177250438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 96 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 423 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +61 457 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 653 301 $ Poids 29 % |
| 2 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −61 702 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 765 232 $ Poids 15 % |
| 3 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +89 731 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 801 801 $ Poids 14 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 250 $ Poids 12 % |
| 5 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 225 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 10 % |
| 6 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 168 463 $ Poids 9 % |
| 7 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 620 061 $ Poids 8 % |
| 8 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +137 775 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 872 341 $ Poids 5 % |
| 9 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +66 230 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 818 037 $ Poids 5 % |
| 10 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 801 744 $ Poids 4 % |
| 11 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +85 481 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 489 833 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +142 750 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 876 919 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.