994 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 112,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177250890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
59025177250890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 629 m · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 795 $ Poids 34 % |
| 2 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 704 $ Poids 32 % |
| 3 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 504 $ Poids 32 % |
| 4 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 223 $ Poids 25 % |
| 5 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 525 527 $ Poids 25 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 605 950 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 459 382 $ Poids 20 % |
| 8 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 542 381 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 401 366 $ Poids 18 % |
| 10 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 367 297 $ Poids 17 % |
| 11 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 519 665 $ Poids 16 % |
| 12 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +60 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 317 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.