1001 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 175,2 m² · constr. 1945 · terrain 3 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 800 $
Rôle antérieur 536 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177251923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 900 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
59025177251923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 295 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 463 $ Poids 54 % |
| 2 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 493 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 533 050 $ Poids 49 % |
| 3 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 814 $ Poids 25 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 121 554 $ Poids 21 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 892 $ Poids 20 % |
| 6 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 379 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 210 $ Poids 13 % |
| 8 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 433 742 $ Poids 13 % |
| 9 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 678 $ Poids 9 % |
| 10 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 655 520 $ Poids 8 % |
| 11 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 696 413 $ Poids 8 % |
| 12 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +60 979 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 721 916 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.