1003 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 208 m² · constr. 1965 · terrain 1 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 516 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177261126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
59025177261126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 522 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 413 $ Poids 47 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 305 $ Poids 21 % |
| 3 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 530 743 $ Poids 16 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 133 031 $ Poids 15 % |
| 5 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 528 338 $ Poids 14 % |
| 6 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 658 360 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.