1011 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
1 177 600 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 288,1 m² · constr. 1997 · terrain 5 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 189,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 300 $
Rôle antérieur 842 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177272097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 800 $
Valeur bâtiment
752 500 $
Rôle antérieur
842 900 $
ID provincial
59025177272097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 96 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 828 704 $ Poids 20 % |
| 2 | 1153, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 856 $/m²) 247,6 m² · constr. 1788 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 588 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 713 588 $ Poids 8 % |
| 3 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 676 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 711 844 $ Poids 8 % |
| 4 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +103 877 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 680 416 $ Poids 4 % |
| 5 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 801 670 $ Poids 3 % |
| 6 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 937 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 729 937 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 170 740 $ Poids 2 % |
| 8 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +142 138 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 814 700 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.