1008 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 166,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 252 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177282545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
59025177282545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 573 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 581 040 $ Poids 56 % |
| 2 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 766 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 557 899 $ Poids 34 % |
| 3 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 423 678 $ Poids 23 % |
| 4 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 958 $ Poids 14 % |
| 5 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 658 $ Poids 14 % |
| 6 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 118 475 $ Poids 13 % |
| 7 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 703 788 $ Poids 6 % |
| 8 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 722 019 $ Poids 6 % |
| 9 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 639 394 $ Poids 6 % |
| 10 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 006 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 459 244 $ Poids 6 % |
| 11 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 595 456 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.