1014 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 147,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177293123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
59025177293123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 22 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 662 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 530 343 $ Poids 56 % |
| 2 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 221 m · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 814 136 $ Poids 51 % |
| 3 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 723 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 368 $ Poids 35 % |
| 4 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 401 722 $ Poids 30 % |
| 5 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 762 m · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +50 924 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 067 307 $ Poids 22 % |
| 6 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −36 753 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 013 $ Poids 9 % |
| 7 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 664 234 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +60 096 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 546 556 $ Poids 7 % |
| 9 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 669 451 $ Poids 6 % |
| 10 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 604 210 $ Poids 5 % |
| 11 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +59 313 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 570 959 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.