1018 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 112,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 282 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177293325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
59025177293325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 692 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 078 $ Poids 47 % |
| 2 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 200 m · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −45 718 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 077 $ Poids 39 % |
| 3 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 732 m · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie −70 107 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 983 276 $ Poids 16 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 643 162 $ Poids 14 % |
| 5 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 517 052 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 516 219 $ Poids 11 % |
| 7 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 670 093 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 452 228 $ Poids 10 % |
| 9 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 361 946 $ Poids 8 % |
| 10 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +60 140 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 606 745 $ Poids 7 % |
| 11 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 551 661 $ Poids 7 % |
| 12 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 533 651 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.