1031 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 131,6 m² · constr. 1910 · terrain 7 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 868,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 560 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177295015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 900 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
59025177295015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 1 m · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 795 $ Poids 63 % |
| 2 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 410 709 $ Poids 55 % |
| 3 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 808 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 808 $ Poids 33 % |
| 4 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 585 m · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 012 895 $ Poids 29 % |
| 5 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 383 882 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 514 117 $ Poids 8 % |
| 7 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 673 548 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 988 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 644 588 $ Poids 7 % |
| 9 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 553 207 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 568 $ Poids 5 % |
| 11 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 632 096 $ Poids 4 % |
| 12 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 537 065 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.