1033 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 155,5 m² · constr. 1983 · terrain 7 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 562,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 800 $
Rôle antérieur 642 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177295228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 400 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
59025177295228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 92 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 844 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 624 876 $ Poids 52 % |
| 2 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 36 m · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 834 003 $ Poids 43 % |
| 3 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 411 214 $ Poids 37 % |
| 4 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 549 m · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +79 874 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 179 507 $ Poids 21 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 984 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 122 776 $ Poids 6 % |
| 7 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −52 185 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 544 685 $ Poids 5 % |
| 8 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 729 713 $ Poids 5 % |
| 9 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 681 333 $ Poids 5 % |
| 10 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 619 420 $ Poids 4 % |
| 11 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie −62 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 877 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.